Hi，大家好呀，今天和大家分享的是：
从普通运营到高阶运营，要注意哪一点？
这是珍妮从房产赛道get到的新认知，也是我，一直以来，从来从来从来没有注意到的点。
而这一点，是地产boss教我的。
小红书运营，在珍妮看来，真的很简单。
新人刚上手，无非是找爆款封面，爆款标题，糅合改写爆款文案就能出很多爆款。这一点，咱们在避雷群目录中的“快速上手指南”中，已经提到过。
再进阶一点的，就要开始搭建素材库，让自己能快速根据素材库糅合洗稿。这里，咱们也在避雷群提到过。
再往上走，要开始懂人性。如果你已经懂，那太方便了。如果不懂，可以开始学石剪布理论（公众号搜ayawawa)，这样能迅速根据咱们自身产品，判断出“买这个产品的人，会有什么喜好，会活跃在什么行业，怎样吸引他们”。并且能够通过改变一篇文案的用词，用“石头/剪子/布”常用的说话语气，去吸引到不一样的人。
女人出剪子，就会吸引到石头男。女人出石头，就会吸引到布男。女人出布，就会吸引到剪子男。
男人出剪子，就会吸引到女布。男人出石头，就会吸引到剪子女。男人出布，就会吸引到女石头。
想了解石剪布基础知识，请戳：
所以，很多时候，珍妮做运营的时候，会去思考：
今天我要帮谁卖产品？
这个会买产品的人，
如果是男人，一般是什么属性？
如果是女人，一般是什么属性？
怎样调整我说话的语气，文案，去吸引到会买这个产品的人？
注：珍妮没有那么那么精通石剪布，我也不是婚规师，我对石剪布理论，只是略懂皮毛。但是这点皮毛，放在运营界，真的够用了。
当我觉得“运营懂这些”就已经够引流很多很多客资的时候。
地产boss的存在刷新了我新的认知。
举个例子，
如果让珍妮去洗脚本，
假如是洗房产行业的脚本，选题是“房子不要边租边卖”。
那我搜一下对应的爆款公众号，把边租边卖相关的短视频脚本下载下来，飞书妙记转文字，洗稿一下，结束！
因为在珍妮眼里“我的天哪这稿子太好写了吧，这能有什么难度呢？这种卷王程度如此低的稿件，还不赶紧矩阵号批量生产去霸占绝对优势？毕竟我们做自营和代运营，两年做2700w营收那会，用的就是这种套路，才用了20多个账号而已。这要是铺100个账号，整个上海市的房产流量，这颗小星球，那可不就得在我手中转动？！！！”
我也不觉得这个选题有什么问题。
因为在我眼里“确实有房东来咨询过我们【他的房子能不能边租边卖】，我们也解答过【不要边租边租】”，现在不过是把房东的疑惑拿来洗了下稿子而已，看上去好像，完全没毛病？？
但实际上，光是“边租边卖”这篇稿子，地产boss就从“选题”“上下文””“底层逻辑”三个角度，360度全方位，降维打击了我，女布如我，麻溜的出石头牌，因为被高手全方位碾压了。
我对房产行业的理解，还是太外行了。
先说说这个“上下文”，咱们把“选题”“底层逻辑”部分留到后续慢慢说。
一开始珍妮找了这几篇稿子，我认为，这些稿子很特别，观点很新颖，适合拿来改写。
地产boss拒绝了我，告诉我：我这是哗众取宠。
并且告诉我：这个观点，对于房产交易，没有任何用处。
以下是当时的具体过程：
珍妮（找了几篇对标）： https://mp.weixin.qq.com/s/WgTOiKzMP053Gm5LLrdNXg https://mp.weixin.qq.com/s/NBATgZ3dlpVA4XcpqT7cOA 地产boss: 你觉得看了哪篇或者哪个内容是对你有价值，或者你认可的 珍妮： 这两个法律风险都是我从没想到过的。这里也是我注意不到的（如下图） |
地产boss:我明白问题在哪了,你对房子交易的理解确实还有很长一段路要走 珍妮：嗯嗯，这里也是我想不到的，我不知道房子有租客，还会让中介有这种想法（如下图） |
地产boss从我找的对标里又找了一篇，他告诉我：这篇文章写的很好。
而我却感觉不到？！！因为里面提到的东西，我好像也知道，但我没有总结出来过。我认为写这样的内容没法吸引到别人，因为所有人都在写类似的内容。
当时发生的情况如下：
地产boss: 你刚找的这些点都不应该是要注意的.就是无关紧要.或者压根不可以影响售卖的.这篇写的挺好的(https://mp.weixin.qq.com/s/NBATgZ3dlpVA4XcpqT7cOA) 珍妮：X总，你觉得“要注意的点“应该是哪些呀 地产boss: 没有注意的点 珍妮： 就是说：他写的好，但是他没有要注意的点。 地产boss: 没有，我的意思是写的好的话，不用有注意的点.你跟着看就行.都是对的.房子能卖出好价格，或者能卖出好速度的核心点在哪？就是找到最喜欢你房子的买家 地产boss: "如何找到最喜欢你房子的买家，那就是看房的人越多，就越有可能找到。有租客影响带看，本来很多可以看到你房子的人因为有租客结果没看到。然后中介带看积极性越来越差"所以第一点他写的挺好的 珍妮： 这里我不明白，我的认知： 1）如果一篇文章已经告诉了我一些我已经懂了的观点，那我就感觉不到冲击了。 2）如果他在这之上提到了一些补充的新鲜内容，比如画红圈的这个，我会觉得“原来如此！这人有水平！在这个行业是什么案例都见到过”（如下图） |
其实到这一块，我已经掉入了“流量逻辑”，也就是“总想博人眼球”。
但眼下是不适合写博人眼球的东西的。
我就跟boss坦白了，我说：但我找不到这篇文章特别吸引我的地方。
Boss说：那你继续找对标。
于是我又找，找了这一篇，这次我找对了。
当时发生的情况如下：
地产boss: 你这个是硬去找冲击感，就像是看那种奇奇怪怪的新闻一样，特别小众，只是别人写出来吸引眼球的。并不符合实际的情况 实际交易中，压根就不会出现这种情况 而且这种情况出的的时间点根本不是边租边卖。 而是我这个房子找到买家了，准备交易，但我的房子还有租客，我有哪些风险.跟边租边卖，影响卖房没任何关系. 珍妮：嗯嗯， 但是这种(https://mp.weixin.qq.com/s/NBATgZ3dlpVA4XcpqT7cOA)我又感觉不到冲击感，我觉得“他说的有道理”“好像我也懂，但是我没有表达出来过”。 地产boss: 如果没有感觉，那就不写.继续找对标就好了 珍妮： 这个我觉得有冲击，而且是真的很有影响 |
而这个，就是上下文。
这种上下文，在我没有在线下成为代理人，亲身体验过这个职业前，需要我们靠公众号，知乎，抖音，小红书等等平台，把它搜出来。
为什么那么多不同行业的小红书矩阵号，一旦开始变卷后，很多人就没有钱挣呢？
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